Покупка квартиры — это дело, которое потребует от вас ловкости, хитрости, терпения, смирения и спокойствия. Особенно, если заниматься им без риэлтора.
Мы решили, что не готовы отдавать постороннему человеку кучу денег за то, что вполне по силам нам, т.к. я разбираюсь в документах (привет работе в кредитном отделе), а Женя во всех технических тонкостях выбора жилья. Но это не было легко и просто, возможно, с посредником мы бы нашли квартиру раньше и сэкономили бы месяц арендной платы, но это уже неизвестно.
Часть денег предстояло взять в ипотеку и все началось с выбора банка.
Подробность для жителей Ростовской? Волгоградской области, Краснодарского края и Москвы: мы знали, что в "Центр-инвесте" для клиентов банка существуют более приятные условия. Клиентом можно стать, если у вас там был кредит, либо действует вклад/пластиковая карта не менее, чем три месяца. Вклад делали заранее
Но все же, для собственного спокойствия обошли несколько банков. Здесь ничего нового. Нам предложили неплохую ставку, но при этом
- её дадут, если мы оформим две дополнительные страховки- повторное рассмотрение заявки платное
- составление договора платное
- плюс еще какие-то платежи.
Сумма вышла внушительная. Поэтому отнесли документы в ЦИ.
Поиск квартиры надо начинать вместе с подачей документов. Не ждите решения банка, как это сделали мы, а просматривайте сразу. По крайней мере, это поможет отсеять дохлые варианты и не тратить потом свое время на них. Мы пользовались Цианом - там действительно много реальных объявлений и удобный поиск по карте города.
Отдельные нервы - это документы на квартиру. Среди подходящих вариантов, было два сомнительных. Первый: продаваемая квартира была в ипотеке. Если вы берете кредит в одном банке, а ипотека продавца в другом, отказывайтесь. Даже если у вас есть возможность за счет задатка погасить остаток долга и снять обременение продавца. Если он решит вас наебееть, он это сделает, т.к. юридически ваши отношения, пока квартира продавца в залоге, оформить вы не можете. Второй - это когда риэлтор показывала нам квартиру как бы с собственником, но потом выяснилось, что собственник —некая пожилая леди. Нас насторожило, что об этом не сказали при просмотре, и продавать хотели по генеральной доверенности. Ну их к черту, скажу я вам.
В итоге, мы нашли вариант, который показался нам достаточно хорошим. Продавцы - молодая пара, девушка была беременна, они собирались купить двушку. Т.е. причина продажи вполне очевидна.
Отнесли пакет документов в банк, благо список документов для заключения сделки в банке предусматривает защиту сделки. Но на этом ваша отвественность не заканчивается. Внимательно перечитайте договор. Формулировки из свидетельства о праве собственности должны быть внесены в договор без изменений. Точка в точку. Проверьте это, если есть возможность, попросите подготовить договор хотя бы за день до сделки. Во-первых, может сработать человеческий фактор и банковские работники тоже ошибаются, во-вторых, компетентные сотрудники — это большая редкость, не испытывайте удачу.
В нашем договоре было прописано, что основанием права собственности продавца являлось свидетельство о наследстве. На самом деле — договор ренты. Если не разбираетесь в тонкостях всех подобных случаев, проверьте соответствие формулировок.
Со стороны продавца не было риэлтора, но был некий гражданин-родственник, который работает в этой сфере. Вот он нас как раз и наебал.
Дело в том, что нашем банке выписка из ЕГРП требуется на день сделки, но нам заблаговременно подогнали электронную бесплатно, чтобы мы посмотрели нет ли каких обременений. Этот родственник нас не послушал, поэтому также заказал выписку из ЕГРП для банка заблаговременно, заплатив за неё 3 т.р., потребовав потом эти деньги с нас, но получил справедливый отказ.
Документы решили сдавать через посредника, была озвучена сумма в 13т.р.+3т.р. за выписку ЕГРП на день сделки. В суматохе подписания документов и закладывания денег в ячейку родственник взял с нас 19 т.р., возместив ту сумму, которую сам же по своей вине и затратил. Т.к. эти суммы не проходили ни в каких расписках, единственное, что мы можем, это пожелать ему сломать ногу. Кроме того, посреднику, который отвозил документы в юстицию было обещано 9 т.р., а не 13.
Поэтому, оформляйте на такие расходы расписки и не теряйте самообладания во время сделки. Не все люди одинаково честны.
Очень хорошие и полезные статьи я нашла здесь:
kvartblog.ru , в частности, закрытие сделки очень здорово и точно описано
здесь
-
-
13.02.2024 в 06:38Хотел бы поделиться с вами своим актуальным опытом поиска качественного автосервиса в Оренбурге. После нескольких разочарований, я наконец нашел то место, которым действительно остался доволен — AutoLife 56.
Что мне особенно понравилось в АвтоЛайф 56, так это внимание к деталям каждого специалиста этого сервиса. Мастера не только быстро и эффективно решили проблему с моим автомобилем, но и предоставили компетентные советы по его дальнейшему обслуживанию.
Мне кажется важным поделиться этой информацией с вами, так как знаю, насколько сложно порой найти действительно надежный сервис. Если вы ищете достойный автосервис в Оренбурге, рекомендую обратить внимание на АвтоЛайф, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Берёзка, 20, корп. 2. Они работают с 10 утра до 8 вечера, каждый день, и более подробную информацию вы можете найти на их сайте: https://autolife56.ru/.
Надеюсь, мой опыт окажется важным для кого-то из вас. Буду рад узнать о ваших впечатлениях, если решите воспользоваться услугами АвтоЛайф.
Шумоизоляция автомобиля в Оренбурге
Альтернативные ссылки
Не минуйте: АвтоЛайф — ваш надежный партнер в мире авторемонта в Оренбурге Не игнорируйте: АвтоЛайф — ваш надежный партнер в мире авторемонта в Оренбурге Поиск надежного автосервиса в Оренбурге завершился успехом: АвтоЛайф Вашему вниманию представляем надёжный автосервис в Оренбурге - автосервис AutoLife Откройте для себя о AutoLife56: почему стоит выбрать нас в ремонте автомобилях в Оренбурге 575fc80
-
-
21.02.2024 в 02:30eroscenu.ru/?page=11680
eroscenu.ru/?page=39254
eroscenu.ru/?page=21347
eroscenu.ru/?page=43130
eroscenu.ru/?page=22117
eroscenu.ru/?page=47350
eroscenu.ru/?page=37235
eroscenu.ru/?page=28862
eroscenu.ru/?page=28468
eroscenu.ru/?page=48772
eroscenu.ru/?page=48686
eroscenu.ru/?page=37843
eroscenu.ru/?page=32168
eroscenu.ru/?page=11962
eroscenu.ru/?page=41745
eroscenu.ru/?page=6986
eroscenu.ru/?page=38656
eroscenu.ru/?page=6044
eroscenu.ru/?page=9184
eroscenu.ru/?page=23421
финансовые ссылки популярные ссылки модные ссылки культурные ссылки модные ссылки популярные ссылки отборные ссылки популярные ссылки информативные ссылки нужные ссылки fc80a55